房子我買的，爸媽我顧的，天邊孝子還要我放棄繼承？借名登記契約、辦理預告登記，建立安全的親情界線

發表時間:2025-06-02 點閱：3564

阿靜一生有三錯，第一，她是女兒；第二，她是沒有結婚的女兒；第三，她相信把個人財物交給父母，建立老人家的安全感是必須的孝順。

有一天，阿靜清理家務，從沙發底下掃出一張房屋稅扣繳憑單，才驚慌發現她買給爸媽的電梯養老房，已經在多年前過戶給弟弟，爸媽還一直謊稱是弟弟在付房租，她反而遷就的陪爸媽住在舊宅樓梯公寓。

然而，她還來不及鞏固自己的權利，媽媽就先發作罵她是小偷，而且天天罵、月月罵，阿靜跟老同事哭訴這些責難，才知道老人出現常態性的攻擊行為，是失智的症狀之一。
 
美國定居的大哥、有自己家庭的大姊、生活在南部的弟弟，這一家兄弟姊妹，個個都有充分理由無法就近照顧父母，所以完全沒有經過討論，身為大齡未婚居家女，阿靜理所當然成為唯一承擔責任的照顧者。就算有外籍護工阿珊幫手，但兩個人合力照顧兩個凸槌老人，還是很不輕鬆。

衡量照顧父母的固定開銷，阿靜在家庭群組裡率先表態她能提撥多少孝養金，希望其他三位手足也能有確切分攤費用的額度，讓她便於規劃父母的生活。

結果，曾掌握媽媽存款的大姊，早已陸續把現金挪移給弟弟，父母未來的生活費用，竟以三比一投票決定，要阿靜每月持收據向他們「請款」。

照顧父母有時已不是孝順選擇，而是善良本能，阿靜在氣炸的狀況下，明知兄弟姊妹誰都可以眼不見為淨的遺棄父母，她卻做不到甩門走人。於是她把失智的父母雙雙送進同一家機構，自己每天像上班一樣的前去陪伴。

後來，在媽媽明明還可以自己進食時，突然出現的長子跑去找醫生，要求簽署不插管餵食，阿靜覺得莫名其妙，和兄長大吵一架：「媽媽又不是植物人，萬一需要時還不插管餵食，是要我餓死她嗎？如果這是你的用意，就請你自己來執行。」

老人免疫系統下降、衛生習慣難以控制、氣溫高低各有感受、衣服穿脫不易拿捏，父母一會兒發生皰疹，一會兒尿道感染，怎能都怪照顧者？遠方孝子沒有醫學常識，沒有照護經驗，只出一張嘴不斷要求懂這些的阿靜照章操課。那些偶而出現在機構的家人，只是沾一下醬油就走，憑什麼意見特別多？
 
慢慢回想一些不合理舉措，她覺得媽媽在分配財產的過程裡，根本已是失智狀態，手足們也利用機會製造種種不公，因為不怨嘆媽媽對待她的方式，成就阿靜意想不到的毅力。

當手足們要求她在媽媽身後拋棄繼承，她斷然拒絕，雖然她拿不到任何現金，但是媽媽名下的房子她有八分之一產權，而且現在是她住在裡面，大家都別想變賣、繼承、擁有。

在父母身上耗費十多年青春的阿靜，目前唯一的堅持就是，休想讓沒有好好照顧父母的親手足痛快拿走房產。

近日，弟弟要她提供圖章和身分證，阿靜連理由都懶得問，直接拒絕，她可不會再給手足有機會陷害自己，共同房子要是再被冒名售出怎麼辦？
 

►李律師解析

阿靜居於孝心，買「電梯養老宅」送給爸媽，爸媽卻背著阿靜將房子送給弟弟，事後才發現此狀的阿靜，能取回房子嗎？

由於案例中明白表示房子是買給爸媽，爸媽又「贈與」給弟弟，既然是基於孝心將房子送給爸媽，爸媽也是所有權的登記名義人，在法律上自然就享有「處分權」。然而爸媽因「重男輕女」，自願偏心地將房子「贈與」給阿靜的弟弟，因此，阿靜在法律上無法要回「電梯養老宅」。

如果不希望自己花錢買給父母的孝親房，在不知情、非本意的情況下落到別人名下，在贈與「行動前」，阿靜有以下三種選擇：

一、將房子登記在自己名下，再無償提供給父母居住使用，其實這也是孝順的表現，日後也不會發生像案例中所述的情節，使自己傷心不已！

二、將房子「贈與」給父母，登記於父母名下，同時辦理「預告登記」，委託「地政士」（俗稱：土地代書）到「地政事務所」辦理。預告該房子，未獲得阿靜的同意，不得進行所有權移轉、抵押權設定或其他負擔的行為。

三、如果阿靜並沒有打算將房子贈與給爸媽，只是基於其他考量，打算借用「爸媽」名義登記，但願意將房子提供給「爸媽」無償使用，阿靜可以與爸媽成立「借名登記契約」，日後爸、媽相繼死亡，則借名契約終止，爸、媽名下的「電梯養老宅」阿靜可以請求返還登記，而不會成為「遺產」，進而由「法定繼承人」即阿靜的兄、姊、弟共同繼承。

若選擇第三種方式，阿靜借用父母名義登記為「電梯養老宅」所有權人時，建議除訂立「書面」借名登記契約外，還要做以下三件事：

一、 自己保管房屋、土地所有權狀；

二、 自己繳納房屋稅、地價稅，並保管好稅單；

三、 委請「地政士」辦理「預告登記」，未得阿靜的同意不得進行買賣或贈與等所有權移轉登記。

►►本文摘自：《親密搶奪，誰在拿走你的錢？》